انجام معاملات عادی برای املاک دارای سند مالکیت سبز رنگ ممنوعست به گزارش آی وکیل، سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور اظهار داشت: انجام معاملات عادی برای املاک دارای سند مالکیت سبز رنگ غیرمجاز است. به گزارش آی وکیل به نقل از مهر، اعظم قویدل سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، درباره ی آثار عدم ثبت رسمی معاملات در ماده یک قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، اظهار داشت: طبق تبصره ۴ ماده ۱ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، اسناد مالکیتی که بعد از لازم الاجرا شدن قانون صادر می شوند با وجود عدم راه اندازی سامانه موضوع ماده ۱۰ مشمول ماده ۱ هستند یعنی هر ملکی که سند مالکیت آن بعد از تاریخ ۳ تیر ۱۴۰۳ صادر شده مشمول این قانون و الزامات ماده یک است. معامله اسناد مالکیت سبز رنگ باید حتما رسمی باشد وی ادامه داد: به هیچ عنوان نمی توان نسبت به ملکی که دارای سند مالکیت سبز رنگ است معامله عادی انجام داد (به جز قراردادهای اجاره کمتر از دو سال) هر معامله ای که نسبت به اسناد مالکیت حد نگار سبز رنگ به عمل می آید باید حتما رسمی باشد. سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور اظهار داشت: اگر نسبت به ملکی که دارای سند مالکیت سبز رنگ است معامله صورت پذیرفت و میان طرفین معامله اختلافی حاصل شد هیچ دادگاهی شامل حقوقی، کیفری و مراجع شبه قضائی و حتی داوری دعوای خریدار و فروشنده را قابل استماع نمی داند و این ضمانت اجرای بسیار مهمی است. حتما مردم توجه نمایند اگر معامله ای غیر رسمی نسبت به املاک دارای سند مالکیت حد نگار سبز رنگ انجام دهند و گرفتار اختلاف شوند هیچ دادگاهی به این اختلاف رسیدگی نخواهد کرد. همکاری سازمان ثبت با سایر دستگاهها برای تدوین بخشنامه های قانون الزام قویدل اظهار داشت: سازمان ثبت اسناد و املاک کشور در اجرای قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول وظایف و تکالیف قانونی بسیار مختلفی دارد و محور اجرای قانون الزام، سازمان ثبت است همچون این وظایف راه اندازی سامانه موضوع ماده ۱۰ قانون و همکاری با سایر دستگاهها برای تدوین بخشنامه ها است. پیشرفت ۸۰ درصدی سامانه موضوع ماده ۱۰ وی اضافه کرد: پیش بینی می نماییم که در خرداد ماه سامانه موضوع ماده ۱۰ رونمایی و راه اندازی می شود هم اکنون این سامانه بالاتر از ۸۰ درصد پیشرفت داشته است. پیشنویس بخشنامه هایی که سازمان ثبت باید در آن مشارکت می کرد آماده شده است و از ۱۴ بخشنامه این قانون ۶ بخشنامه باید به تصویب قوه قضائیه و ۸ بخشنامه باید به تصویب هیات وزیران برسد که از بخشنامه های هیات وزیران، بخشنامه موضوع ماده ۷ به تصویب رسیده است. بخشنامه موضوع ماده ۳، بخشنامه موضوع ماده ۱۰ و تبصره ۱ و ۲ آنکه ۴ بخشنامه می شود نیز به تصویب قوه قضائیه رسیده است و ۲ بخشنامه باقیمانده که بخشنامه تبصره ۱۰ ماده ۱۰ قانون در مراحل غائی قرار دارد تا به تصویب قوه برسد. اتصال بالاتر از ۱۱۹ هزار مشاور املاک به سکوی کاتب سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور اظهار داشت: یکی از اقدامات مهم سازمان ثبت اسناد و املاک کشور اتصال مشاورین املاک به سامانه های سازمان ثبت بوسیله سکوی کاتب است. اتصال مشاوران املاکی که دارای پروانه صنفی فعال بودند از تاریخ ۱۵ مرداد ۱۴۰۳ به سکوی کاتب ممکن شد و هم اکنون نیز بالاتر از ۱۱۹ هزار مشاور املاک به سکوی کاتب متصل شده اند. قویدل اظهار داشت: مردم دقت کنند به هیچ وجه معامله عادی نسبت به املاک دارای سند مالکیت سبز رنگ انجام ندهند. به جهت اینکه مردم از امنیت معاملات رسمی بهره گیرند و از حمایت قضائی برخوردار باشند حتما معاملات آنها باید بصورت رسمی در دفاتر اسناد رسمی به ثبت برسد. سفارش می نماییم مردم حتما معاملات خودرا نسبت به اسناد مالکیت حدنگار زرد رنگ یا سند مالکیت دفترچه ای هم بصورت رسمی انجام دهند. وی اضافه کرد: درباب هر معامله ای مردم می توانند مستقیم به دفتر اسناد رسمی مراجعه نمایند و معاملات خودرا ثبت کنند زمانی که فروشنده ای در دفتر اسناد رسمی با خریدار قولنامه رسمی تنظیم می کند، این قولنامه یا تعهد به بیع در سامانه ها و در دفتر املاک سازمان ثبت دارای اثر است و ملک به نام فروشنده قفل و دارای محدودیت می شود و فروشنده دیگر اجازه ندارد ملک را به شخص دیگری بفروشد ولی وقتی یک قولنامه عادی و دست نویس تنظیم می شود فروشنده به آسانی می تواند یک ملک را به چند نفر بفروشد و در این صورت معامله هیچ امنیتی ندارد ولی هم اکنون با انجام معاملات رسمی این امنیت برقرار است. استفاده از قراردادهای یکسان در معاملات سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور اضافه کرد: نوع دیگر معاملات که مردم می توانند انجام دهند استفاده از قراردادهای یکسان یا نمونه است. این قراردادهای یکسال قراردادهای متحدالشکلی هستند که امکان کاهش یا افزایش شروط قراردادی در آن وجود ندارد ولی نکته مهم این است که نکات حقوقی قرارداد در اینگونه قراردادها پیش بینی شده و اگر مردم می خواهند معاملات آنها در قالب این قراردادها باشد و نمی خواهند شرط و شروطی را کم و یا اضافه کنند در بنگاه مشاور املاک می توانند این قرارداد یکسان که در سکوی کاتب قرار دارد را تنظیم کنند. وی ادامه داد: سپس طرفین ظرف سه ماه فرصت دارند برای ادامه پروسه به دفتر اسناد رسمی مراجعه نمایند ولی اگر شکل قرارداد یکسان برای معاملات آنها کافی نباشد یعنی طرفین شرط و شروطی دارند که در این قرارداد یکسان پیش بینی نشده است می توانند مستقیماً به دفاتر اسناد رسمی مراجعه و معامله خودرا ثبت نمایند. کلیه مشاورین املاک دارای پروانه صنفی از تاریخ ششم اردیبهشت سال جاری امکان تنظیم قراردادهای یکسان در سامانه کاتب را دارند و ۱۴ نوع قرارداد یکسان یا نمونه نیز در سامانه درج شده است. مردم روستا نسبت به گرفتن سند مالکیت اقدام کنند قویدل اظهار داشت: قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول برای سراسر مردم کشور است و در اجرای قانون الحاق موادی به قانون ساماندهی و پشتیبانی از تولید و عرضه مسکن با سهولت بیشتر برای املاک و اراضی روستایی سند مالکیت صادر می نماییم بدین سبب اگر در روستایی مردم سند مالکیت ندارند می توانند به بنیاد مسکن و اداره ثبت مراجعه نمایند و نسبت به گرفتن سند مالکیت ملک خود اقدام نمایند و اگر ملکشان دارای سند مالکیت دفترچه ای است هرچه سریع تر نسبت به تعویض اسناد مالکیت دفترچه ای خود به اسناد مالکیت حد نگار یا تک برگ اقدام نمایند. اگر در روستاها نیز معامله بصورت رسمی صورت گیرد امنیت معامله مردم حفظ و معاملات رسمی دارای حمایت قضائی است ولی اگر معامله عادی با قولنامه یا مبایعه نامه عادی انجام دهند ممکنست که سال ها درگیر اختلاف و طرح دعوی در دادگاه شوند. 1404/03/04 13:32:58 0.0 / 5 10 تگهای خبر: اثر , اسناد رسمی , اموال , حقوق این مطلب آی وکیل را می پسندید؟ (0) (0) X تازه ترین مطالب مرتبط ثبت بیشتر از ۳ هزار درخواست اعاده دادرسی در اردیبهشت ماه درخواست خضریان از رئیس قوه قضاییه در رابطه با قانون ثبت معاملات رسمی توقیف یک شناور لنج تجاری حامل ۱۷۶ دستگاه ماینر قاچاق در آب های خلیج فارس اقداماتی که امروز در غزه شاهد آن هستیم جنایت مقابل بشریت است نظرات بینندگان در مورد این مطلب نظر شما در مورد این مطلب نام: ایمیل: نظر: سوال: = ۳ بعلاوه ۵