به گزارش آی وکیل به نقل از مهر، اعظم قویدل اظهار داشت: سامانه ثبت ادعا یا همان «سامانه ساماندهی اسناد غیر رسمی» در دوازدهم آذر ماه سال ۱۴۰۴ بصورت آزمایشی راه اندازی شده لیکن راه اندازی رسمی این سامانه به زودی به دستور رییس قوه قضاییه اعلام و در روزنامه رسمی اعلان عمومی خواهد شد.
وی اضافه کرد: این سامانه مکان محور بوده یعنی در ابتدا نقشه دارای مختصات جغرافیایی ملک مورد ادعا در آن درج می شود و هر شخصی نسبت به ملکی ادعای مالکیت دارد و آن ملک فاقد
سند مالکیت است و یا سند مالکیت آن به نام مدعی صادر نشده است همینطور آنهایی که نسبت به
حقوق ارتفاقی یا حق انتفاعی بالاتر از مدت ۲ سال نسبت به یک ملک ادعای حقی دارند باید ظرف مدت ۲ سال از تاریخ راه اندازی رسمی این سامانه، ادعای خویش را درج کنند.
سخنگوی
سازمان ثبت اسناد و املاک کشور اظهار داشت: اگر شما ملکی دارید که با قولنامه عادی خریداری نموده اید و ملک مزبور سند مالکیت ندارد، پس از طریق اندازی رسمی سامانه مذکور باید ادعای خویش را ظرف مهلت ۲ سال از تاریخ راه اندازی رسمی سامانه در آن درج کنند و از تاریخ ثبت یا درج ادعا هم دو سال دیگر مهلت دارید اقدامات لازم قانونی برای گرفتن سند مالکیت ملک مورد ادعا انجام دهید.
وی افزود: به صورت مثال شما خانه ای خریده اید یا خانه به طریق ارث به شما واگذار و منتقل شده و این خانه، سند مالکیت ندارد هم اکنون شما می توانید حسب مورد از راه
قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمان های فاقد سند رسمی یا قانون الحاق موادی به قانون ساماندهی و یا تقاضای ثبت برای گرفتن سند مالکیت خانه اقدام نمایند ولی پس از طریق اندازی رسمی سامانه موضوع ماده ۱۰ قانون الزام، فقط دو سال مهلت دارید در این سامانه ادعای خویش را درج و دو سال از تاریخ درج ادعا هم اقدام لازم قانونی همچون اقدام از راه قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی را بعمل آورید یعنی قبل از طریق اندازی سامانه متصرف و مالک اختیار دارد برای ملک خود درخواست سند مالکیت کند یا خیر؟ ولی پس از طریق اندازی سامانه ثبت ادعا دو سال مهلت دارید که برای ملک فاقد سند مالکیت خود ادعا درج کنید.
قویدل بیان نمود: اگر شخصی که ملکش فاقد سند مالکیت است در سامانه، ادعای خویش را درج نماید و سپس قصد انجام معامله داشته باشد ابتدا باید اقدام قانونی خویش را انجام داده و سپس معامله را در همان سامانه درج نماید. منظور از انجام اقدام قانونی به صورت مثال ثبت نام در سامانه قانون تعیین تکلیف یا طرح دعوی مرتبط در مرجع قضایی یا درخواست ثبت ملک است و درصورتیکه مدعی قصد انجام معامله نسبت به ملک را داشته باشد حداکثر تا مدت ۸ سال پس از طریق اندازی رسمی سامانه ثبت ادعا و تا پیش از گرفتن سند مالکیت یا صدور حکم قطعی نسبت به ملک مورد ادعا می تواند در همین سامانه معامله خویش را ثبت کنند.